EPC项目｜浙江省首个未来社区落地项目——拱墅区瓜山地块整治

『建筑工程EPC-视频号』开通啦！

01

项目概况

“拱墅区瓜山地块整治项目”于2018年12月由浙江工业大学工程设计集团有限公司中标，采用EPC 承包模式。该项目位于杭州市拱墅区，留石高架与上塘高架交汇处，由瓜山新苑、瓜山东苑、瓜山北苑（南区及北区）三个城中村构成。包含农居楼279栋、6层公寓15栋、社区商业，占地45公顷，建筑面积约30万方，建安总投资约5.43亿。

作为全省最先动工并建成落地的未来社区，瓜山未来社区入选浙江省首批未来社区名单，也是浙工大工程设计集团具有代表性的未来社区系列项目之一，它不仅是全国首例城中村改造新方向的探索项目，初步形成了“拆改结合”类未来社区建设的实践样本。

02

基地现状及建设目标

本项目地势平整，场地内由两条与运河相连的河：北横港河、莫婆桥河将四个区块（瓜山新苑、瓜山东苑、瓜山北苑南区及瓜山北苑北区）自北向南，由东向西串联起来，使得项目具有得天独厚的景观资源。项目周围已经规划有智慧网谷等众多高新产业，未来必将成为人口聚集之处。但是现有农居点多为老旧小区，人车混流，交通混乱，景观资源匮乏，周边无大型配套商业，同时缺乏人们休闲娱乐的场所。与未来城市以及周边的发展格格不入，改造后的瓜山地块不仅能满足周边企业员工的居住、生活、娱乐、休闲、等功能外，同时也将提升周边居民的生活环境品质。

03

规划设计构思与布局

规划以处理好改造后四个区块的相互关系为出发点，通过合理分区、紧凑布局，重新布点等设计手法，在满足相互独立性的同时又体现完整与统一。理性且富有条理的功能布局结合自由灵动的庭院空间与景观平台，将开放自然的和谐环境和整体理性的居住、办公理念相结合，营造出一个适应现代居住要求、独具工业历史风貌、充满活力的生态生活区域。其中以瓜山东苑、瓜山新苑、瓜山北苑北区为人才公寓，采用街区式的规划结构，实行区块组图化管理，采用“封闭+开放“的管理模式来优化居住环境。同时在小区的内部重点节点设置商业街区，打造兼具”内敛格局+开放视野“的中高端人才居住区。瓜山北苑南区位于整个区块的中心位置，设计时将微创企业办公区域设置于此，使得开放的创新创业园区能有力的辐射整个社区。在瓜山北苑南区莫婆桥河处结合丰富的运河景观资源设计有民宿区，通过与景观的相互结合来传承历史文脉，保留乡村乡愁的记忆。道路规划力求主次分明，联系便捷的道路系统，使各区块都能得到有效组织并将自然景观融入其中。所有区块在保留原有交通出入口的同时，重新梳理人、车流线。结合地面、地下、智能立体停车等多种设计手法，有效的梳理原有的停车布局，使得改造后的瓜山农居点作为公寓、办公的使用时不仅拥有充足的停车位数量，还能人车彻底分流，大大提升改造后的居住品质。

围绕江南美丽乡村、运河工业文脉与现代都市生活三者的有机融合为主题，留存江南乡村记忆，延续运河工业文脉，激发创业创新活力，通过提升改造基础工程，整治美化乡村风貌，保护性开发工业遗存，传承工业人文脉络，科学布局利用城市生活空间，实现城中村原有特色风貌与新功能、新文化的融合、创新、升级，使瓜山保留农居点兼具城市魅力和乡村美丽。总体目标是全力以赴打造独具运河韵味的工业历史风貌区，极具归属感的智慧网谷配套居住区，青年人才向往的创业创新活力区，智能化国际化新青年生活生态区，打造”四区融合“的全国城中村改造样板区。

04

未来社区场景落地

2019年3月20日，浙江省政府印发了《浙江省未来社区建设试点工作方案》，是全国首个提出建设“未来社区“的省份。在拱墅区政府的大力推进下，瓜山地块整治项目成为浙江省未来社区建设首批24个试点中第一个落地项目，通过对未来社区参数指标的深度解析，在原整治改造要求的基础上结合瓜山地块的实际情况充分应用智慧物联网、移动互联网、大数据分析等科技技术开发瓜山未来社区管理平台，确保未来邻里、建筑、交通、教育、健康、创业、服务、治理、低碳等九大场景的全面结合，从”造房子“的传统思维模式转变为”造社区、造生活“的理念进步。

 未来建筑场景：

1、公共空间建设：集合创业办公区、综合楼等定点垂直绿化场景，形成瓜山绿色建筑特色。

2、绿色建筑：完善公共空间建设，通过综合楼的共享空间，结合组团的公区部分，以及办公区、瓜山东苑文化广场等内容，形成社区综合邻里中心

3、低能耗建筑：在北苑北南区新建恒温、恒湿、低能耗绿建中心。

 未来交通场景：

1、地铁接驳巴士：搭建数字公交站点，结合北部软件园和智慧网谷等区块，明确瓜山社区新建的公交站点和引入的公交线路、社区与地铁站间的接驳巴士

2、智能停车系统：社区人车分流，实行统一的智慧共享停车系统，可以提供停车引导、智能收费、综合信息服务、信息采集和联网以及安全管理等功能，并配备省级标准的充电桩等设施

 未来邻里场景：

1、网红打卡地：打造东苑星光广场、拱康路东侧绿化带休闲空间，构建新网红打卡地

2、文化设施和文化地标：结合社区文化设施建设、文化氛围烘托，刻下工业印记，并传承大运河文化记忆，以青年人为服务对象，形成创业、创新、智慧数字的青年文化，打造瓜山地标文化

3、特色组团打造：按十栋左右的体量根据不同兴趣爱好，打造电竞、宠物、科技、国风、女神等特色组团

4、管家式管理服务和商业配套：构建特色组团管家式管理模式，建设商业配套，打造“5分钟慢生活圈“服务模式

5、构建邻里公约和积分体系：丰富邻里活动营造共建共享共生活的邻里生活氛围

 未来教育场景：

1、在未来社区APP设置“未来教育“板块，打造线上、线下教育体系：为社区居民提供全方位、多层次的精准化教育服务，提供海量的省市名师教学等中小学课程资源，开展线下教学，满足个性化需求，送课上门

2、建立未来社区“达人库“：通过各类活动、自媒体平台等，发现、发掘未来社区的达人特长，打造未来青年自生活、共生长的互动交流平台

 未来健康场景：

1、15分钟步行圈内打造现有社区卫生服务中服务站“升级版“

2、建立居民电子健康档案，探索未来青年社区家庭医生服务模式

3、未来健康屋：满足居民全天候自助健康管理、药品购买需求，实现与辖区卫生服务机构对接功能，满足家庭医生签约和服务导流

4、健身场馆配建：打造组团公区健身场所，配建樱花跑道、健身房、篮球馆等各类健身场所

 未来创业场景：

配建微创园、共享办公等2万平方米的创业空间：支持多元办公，提供智能共享设施，嫁接各类增值服务，提供会员专属权益，依托智慧网谷，对接创业基金为成长型企业提供专业的咨询服务、问题解决方案，提供定制化服务产品

 未来服务场景：

1、未来社区APP实现平台管家功能、线上商城

2、运用人脸识别系统，对进入组团人员进行管理

3、拓展“城市眼、云共治“应用场景，加强消防、公安、用电等管理服务

 未来治理场景：

1、以“城市眼云共治+未来社区”为特色，通过人工智能视频识别、云计算、大数据、物联网等新技术的深度应用，实现社区的智慧化管理，整合社区资源，形成“未来社区+基层共治”管理模式。实现垃圾堆积、河道漂浮物、树木倒伏、出殿经营、违规宣传、人群异常聚集、犬类识别、机动车违停等事件智能分析及处理

2、垃圾分类、先离场后付费、车位一点达、先看病后付费、智慧安防、阳光厨房、智慧电梯、智慧消防等城市大脑成熟应用，实现数字赋能社区治理

 未来低碳场景：

1、智能化垃圾分类投放点

2、公共粗放易腐垃圾就地处置设施

3、再生资源回收体系

4、低能耗建筑配建

05

总结

目前瓜地块的整治工作基本结束，瓜山的面貌发生了翻天覆地的变化，也是浙江省首个未来社区落地项目，受到社会各界广泛的关注，共计接待参观团体二百余批次，均得到对于项目改造的肯定与好评。瓜山未来社区二期工程即将全面张开，瓜山未来社区的目标将与居民的安居乐业达成更紧密的贴合，打造一个有归属感、舒适感和未来感的幸福家园。

. end .

1. 设计转型总包，企业和人员要一起转